第339章 重叠的画面 (第3/5页)

丛珊珊回忆着信息道：“好像有一家开发公司想要走融资渠道，资金来源不是银行，里面涉及资方、信托、银行、中间人反正挺复杂的。”

“什么开发公司知道吗？”

“我那个同学在信贷部，只是知道一点信息，具体的不是很清楚。”

丛珊珊实话实说：“如果您感兴趣，我可以再打听，因为甬城银行也在争取这笔业务，包赚不赔的业务。”

“嗯，你打听一下这家公司的名字，目前在建的项目。”

罗阳交代道：“其余的就随意了。”

丛珊珊点了点头，随后继续刚才的忙碌。

其实从前面那句话开始，罗阳就知道怎么回事了。

某家开发公司搞了一个商业项目，现在资金链出现问题了。

众所周知，商业项目的贷款不像是住宅项目，能在评估值的基础上做到50%的贷款金额就顶天了。

罗阳可以断定，这家公司的这个项目已经做过贷款了。

按照原先的计划，通过预售来回笼资金，继续项目建设的同时，慢慢偿还贷款。

但是现在项目肯定卖的不是很好，导致资金链出现了问题。

银行贷款就别想了，因为不可能重复贷款。

那就只能从别处融资，走资金通道。

这个阶段，很多国企，尤其是大型国企，手里拿着很多钱，这些钱的资金成本都在3%以下，甚至能低到百分之一点几。

但是没有好的项目投资，钱只能在手里空转。

胆子大一点的，就拿去理财，胆子小一点的，就做起了融资的生意。

丛珊珊嘴里的那家开发公司走的融资渠道可能就是这个生意。

打个比喻。

一个商业项目，市场评估总价值30个亿，原先已经从银行贷款15个亿，现在资金链又紧张了，就从国企那里融资，这个时候，评估就不再是30个亿，会压到25个亿，甚至更低的数字。

在此基础上，减掉15个亿贷款加利息，剩下部分就是开发公司可以融资的额度。

这笔钱由国企出资，信托担保，银行监管加上中间人的手续费，七七八八算下来，融资成本高达15~18个点。

多个环节围绕这块蛋糕吃到满嘴是油。

对于开发公司而言，什么利润也没有了，能少亏一点都算是大恭喜。

不到万不得已，谁也不会走这条路。

罗阳敢打赌，这家开发公司即便最后谈下来，手里有了资金，把项目做完

应该正好遇到13年的楼市寒冰期。