第366章 危险临近 (第2/5页)

她继续道：“该地块总价19166万，单价差不多在628万/亩的样子，项目计划总投资3.8亿，其中自有资金1.5亿，目前银行商业贷款1.05亿，资金缺口大概1.25亿的样子”

也就是说开发商连土地款都是分批支付，在银行融资上打了个擦边球。

“不要告诉我土地款都没付清吧？”

“这倒不至于。”

丛珊珊笑着道：“要是到现在还没付清的话，银行也不是傻子，抵押贷款没那么容易拿到手的。”

“也就是说付完土地款之后，开发商手里只剩下六千万左右资金。”

罗阳点了点头：“销售情况不好？”

“您瞧这周边，几乎就是城乡结合部，开发商过于乐观了。”

丛珊珊说这句话的时候，目光朝着项目四周扫视了一圈：“这里搞住宅的话，还能趁着这波行情卖掉，真不知道当初怎么会头脑发热的在这里搞商办开发的”

这可不是一家公司头脑发热，而是一整个行业的燥热。

在几年之后，还有更疯狂的。

最后一波狂欢盛宴里，很多开发公司总部对于下面扩张越来越大的分子公司放权越来越大，这就导致很多职业经理人开始盲目投资新项目。

对于他们来说，拿地就意味着有新项目开建。

一旦开建，里面涉及的巨大利益足够下面分子公司瓜分。

可以想象，从拿地的投拓，到融资的财务，再到建设的工程地产行业里面每一个部门都能吃到满嘴是油。

至于总部会不会赚钱，不在他们考虑范围之内。

大不了一个项目周期之后，跳槽呗。

换家公司，还能涨薪。

最疯狂的时候，罗阳记忆犹新，当年公司里有个刚从学校毕业一年多的年轻人，在投拓岗位履职不过七八个月，当时拿着八九千的月薪。

谁也想不到，这样的都有猎头公司来挖，跳个槽，换家公司就能拿2万+的月薪。

可见当时市场上对于拿地的投拓人员需求如何旺盛。

也折射出了市场态势是如何的疯狂。

罗阳记得当时就感慨过：要出问题，太异常了

换到这个项目上，也逃不过这个定律。

从上到下，除了投资的老板以外，下面的人都希望拿地干项目，好有事业忙碌。

至于项目赚不赚钱，其次！